哈尔滨大火给物业管理带来的警示

  月25号凌晨4点半左右，黑龙江哈尔滨北龙温泉休闲酒店发生火灾，致20人死亡23人受伤。28日上午，黑龙江省卫计委召开新闻发布会介绍，目前已有1名伤者出院，仍有6名伤者要进一步治疗，剩余16名伤者还需留院观察。

  经调查发现，在此前消防部门对北龙温泉休闲酒店的检查中，多次结果均为不合格。同时，在现场记者看出了一份针对该酒店的执法情况汇报，其中显示，该酒店在报警系统、疏散标志以及灭火系统等多个角度，均被发现过存在隐患。

  其中该酒店在2017年7月到2018年3月检查过程中陆续发现存在报警系统故障、防火分区超面积、疏散指示标志未形成连续性、应急照明灯数量不足、自动喷水灭火系统存在严重故障、喷淋头损坏、室内消火栓被杂物遮挡、电气线路敷设不符合规定标准、防火检查、巡查记录不符合规定标准、地下设置燃气锅炉的火灾隐患以及未经消防验收擅自投入到正常的使用中的违法行为。

  本次重大火灾事故的背后，给物业管理公司能够带来哪些警示呢？又应从哪些点检测消防联动控制系统呢?

  常见的电气火灾类型有四种：漏电火灾，短路火灾，过负荷火灾，接触电阻过大火灾。

  二是有些电气设备(如电力变压器、断路器、电动机起动装置等)本身充油，发生火灾时，可能喷油甚至爆炸，造成火灾蔓延，扩大火灾范围。

  因此，电气灭火必须根据其特点，采取适当措施。当电力线路、电气设备发生火灾，引着附近的可燃物时，一般都应采取断电灭火的方法，即根据火场的不一样的情况，及时断电，接着进行扑救。要注意绝对不可以先用水灭火，因为电气线路、设备一般来说都是带电的，用水灭火可能会使人触电，而且还达不到灭火的目的，损失会更加惨重。发生电气火灾，只有在确定电源已经被切断的情况下，才可以用水来灭火。在不能确定电源是否被切断的情况下，可用干粉、二氧化碳、四氯化碳等灭火剂扑救。

  另外，对火灾自动报警系统、消防供水系统、室内消火栓系统、自动喷水(雾)灭火系统、防排烟及通风空调系统、防火门、防火卷帘和挡烟垂壁、气体灭火系统等进行定期的检查，防患于未燃！

  NO.4其他消防设施故障，如预警灯故障、消防栓出水慢、消防栓有水但无卡扣等 -16%

  1.发生火灾事故的车辆所有权人系其他小区业主，与被诉物业公司之间不存在物业服务合同关系，不在其管理服务范围内。

  2.业主家中发生火灾系因其他小区的业主燃放烟花爆竹所致，而对其他小区内发生的行为，物业公司无管理服务的职责和义务。

  3.火灾事故发生前，物业公司已就防火等事项在小区张贴提示，火灾事故发生后，及时拨打火警电话，并组织、配合灭火、施救。

  4.火灾事故系因业主私自搭建的违建房引发，而该违建房应当由行政执法部门拆除，物业公司无权拆除。

  5.火灾事故发生后，在消防车到来之前，业主的车辆已经烧毁，且消防设施不存在故障。

  6.业主家中及阳台下堆放大量垃圾等可燃物品，物业公司曾多次劝阻，亦会同有关部门上门送达整改通知书，而失火原因又系业主自身造成。

  7.消防大队从到场到展开施救用时短，无因消防通道堵塞导致救火时间延误的情形，且消防大队亦未就本次火灾事故对物业公司进行处罚。

  8.业主仅提供其自制的损失统计表作为计算损失的依据，经法院现场勘查，亦无法查明业主的具体财产损失，故对其损失不予支持。

  10.物业企业来提供消防安全管理制度、消防安全培训记录、消防安全记录表、灭火疏散预案、培训证书等证据证明其已经履行了物业服务合同约定的消防管理义务。

  11.引发火灾的原因系电动车电气线路故障造成车辆自燃，该起火原因属于物业公司不能预见、不能克服的客观情况，不属于未尽到管理职责所导致。

  12.业主以财产损害赔偿纠纷向物业公司主张权利，法院认为财产损害赔偿纠纷与物业服务合同纠纷属于不同法律关系，物业公司是不是在物业管理方面存在失职，法院不作审查。

  1.消防大队在消防栓无水的情况下，立即启用了消防车的水，未延误施救时机。

  2.业委会与开发商因消防设施设备不合格等原因，一直未将小区合格的消防设施设备移交给物业公司。

  6.大火已经没办法使用灭火器进行扑灭，无论消防车是不是达到现场、消防栓是否有水，失火所造成的损失已经确定。

  7.业主缴纳的物业服务费数额与物业公司所要承担的火灾事故损失数额相差太大，不符合权利义务对等原则，加重了物业公司的义务。

  8.物业公司并未与业主就人身和财产安全等特殊保护事项签署协议，不具有特殊保护义务。

  9.物业公司提交了消防应急处置预案，且对小区燃放烟花爆竹作出过温馨提示。

  10.发生火灾时，因停放在消防通道的车辆阻碍消防车进入火灾现场，属于部分业主的个人行为。

  12.火灾事故系因业主自身对家电管理不善造成，其后果应当由业主自行承担。

  14.物业公司认为业主主张侵权责任纠纷，而双方之间签订的是物业服务合同，系合同关系。在管理过程中，物业公司承担的是管理责任，而非侵权责任。

  15.消防设施故障系因租户装修改动所致，且物业公司书面要求整改而未整改。

  16.物业公司与仓库被烧毁的业主之间只存在租赁合同关系，不存在保管合同关系。

  17.业主缴纳的费用属于车辆停泊服务费而非车辆保管费，物业公司不负有保管义务，且车辆损毁系因电瓶车充电起火引发，侵权责任主体非物业公司。

  18.物业公司对业主擅自将住宅改做库房的行为并不明情，由此产生的火灾损失，物业公司不予赔偿。

  19.火灾发生时，消防管道未能及时供水，系因火灾事故前物业已发现消防管道存在严重故障，且正在维修之中，物业公司不存在主观过错。

  20.物业公司已就过期的灭火器提出维修方案，因业主委员会未决议，资金未到位，所以未更换。

  应对消防火灾，应以预防为主，按时进行检查，做到“防火于未燃”！返回搜狐，查看更加多